Economia
Real Estate USA: a settembre le case in vendita sono aumentate del 33% rispetto allo scorso anno
di Redazione
A settembre 2024 in USA, il numero di case in vendita è cresciuto per il settimo mese consecutivo, con un incremento del 6,4% rispetto ad agosto e del 33,6% anno su anno. Questo quanto emerge dall’USA Market Housing Report di RE/MAX rilasciato a ottobre. Nelle 52 aree metropolitane prese in esame si evidenzia anche un aumento delle nuove inserzioni che segnano un +9,7% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.
Parallelamente, le vendite di case a settembre hanno registrato il consueto calo stagionale, con un decremento del 13,3% rispetto ad agosto; un fenomeno in linea con i trend degli anni precedenti che, da agosto a settembre, hanno visto una diminuzione delle vendite del 13,8% nel 2023 e del 9,7% nel 2022. Il prezzo mediano di vendita ha segnato una leggera riduzione dell'1,4% rispetto ad agosto, assestandosi a 429.000 dollari. Sebbene le vendite siano risultate inferiori del 3,1% rispetto allo stesso periodo del 2023, il prezzo di vendita ha comunque registrato un aumento del 4,6% anno su anno.
Dai dati analizzati nel report RE/MAX si evidenzia che nel 2024 le vendite di case hanno superato i livelli del 2023 in cinque dei primi nove mesi dell’anno; il prezzo mediano di vendita a settembre risulta in crescita su base annua per il quindicesimo mese consecutivo.
"Nonostante le vendite siano in lieve rallentamento, è incoraggiante osservare come l’offerta continui a crescere costantemente, assicurando agli acquirenti una gamma di scelte più ampia", ha affermato Amy Lessinger (nella foto), Presidente di RE/MAX, LLC. "La stabilità dei prezzi di vendita e il fatto che gli acquirenti continuino a pagare il 99% del prezzo richiesto riflettono la resilienza del mercato immobiliare attuale. Un’eventuale riduzione dei tassi di interesse potrebbe incentivare ulteriormente le transazioni tra la fine del 2024 e l'inizio del 2025".
Da gennaio, il mercato immobiliare di Atlanta ha visto un progressivo aumento dell’offerta, che ha registrato un significativo +63% negli ultimi otto mesi. Kristen Jones, Broker/Owner di RE/MAX Around Atlanta, ha sottolineato: "Nonostante l'aumento, l’offerta rimane bassa, soprattutto per le case sotto il mezzo milione di dollari. Le vendite stanno crescendo in alcune fasce di prezzo, in particolare sopra i 500.000 dollari, ma credo che solo una riduzione dei tassi di interesse porterà a un cambiamento significativo".
Altre metriche degne di nota emerse dall’USA Market Housing Report di RE/MAX relativo ai dati di settembre 2024:
I giorni di permanenza sul mercato sono aumentati di due giorni rispetto ad agosto, raggiungendo una media di 40 giorni, cinque in più rispetto a settembre 2023. In media gli acquirenti hanno corrisposto il 99% del prezzo richiesto, dato invariato rispetto ai valori di agosto 2024 e settembre 2023. La scorta di immobili è salita a 2,7 mesi a settembre, in aumento rispetto ai 2,4 mesi di agosto e ai 2,1 mesi di settembre 2023.
Nuove inserzioni immobiliari
Il numero di nuove abitazioni immesse sul mercato ha registrato un lieve decremento dello 0,3% rispetto ad agosto 2024, ma un significativo incremento del 9,7% anno su anno. I mercati con il maggior aumento percentuale di nuove inserzioni anno su anno sono stati Bozeman, MT, con +35,9%, Phoenix, AZ, con +32,8%, e Las Vegas, NV, con +27,5%. I mercati che hanno evidenziato il maggior calo percentuale di nuove inserzioni anno su anno sono stati Tampa, FL, con -12,3%, San Francisco, CA, con -12,0%, e San Antonio, TX, con -9,1%.
Transazioni concluse
Il numero complessivo di transazioni immobiliari ha registrato un calo del 13,3% rispetto ad agosto 2024 e una diminuzione del 3,1% rispetto a settembre 2023. I mercati con il maggiore decremento percentuale delle vendite anno su anno sono stati Tampa, FL, con -21,9%, Omaha, NE, con -16,2%, e Miami, FL, con -16,1%. Al contrario, i mercati che hanno registrato il maggior incremento percentuale delle vendite su base annua sono stati Coeur d’Alene, ID, con +17,2%, Salt Lake City, UT, con +9,5%, e Dover, DE, con +7,8%.
Prezzo mediano di vendita
Il prezzo mediano di vendita si è attestato a 429.000 dollari, con una diminuzione dell'1,4% rispetto ad agosto 2024, ma con un incremento del 4,6% rispetto a settembre 2023. I mercati che hanno registrato il maggiore aumento percentuale del prezzo mediano di vendita su base annua sono stati Hartford, CT, con +11,9%, Cleveland, OH, con +9,1%, e Providence, RI, con +8,9%. I mercati che hanno mostrato il maggior calo percentuale sono stati Coeur d’Alene, ID, con -4,7%, San Antonio, TX, con -3,1%, e Tampa, FL, con -2,6%.
Rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale
Il rapporto medio tra il prezzo di vendita e il prezzo iniziale si è attestato al 99%, lo stesso valore di agosto 2024 e settembre 2023. Questo rapporto, calcolato come il valore medio del prezzo di vendita diviso il prezzo iniziale per ciascuna transazione, indica se un immobile è stato venduto a un prezzo superiore (oltre il 100%) o inferiore (sotto il 100%) rispetto a quello inizialmente richiesto. Le aree metropolitane con il più basso rapporto prezzo di vendita/prezzo iniziale sono state Miami, FL, con 94,1%, Bozeman, MT, con 95,8% e Coeur d’Alene, ID, con 97,0%. Le aree metropolitane con il più alto rapporto prezzo di vendita/prezzo iniziale sono state Hartford, CT, con 103,6%, San Francisco, CA, con 103,5% e Trenton, NJ, con 102,3%.
Giorni di permanenza sul mercato
Il tempo medio di permanenza sul mercato è stato di 40 giorni, con un incremento di due giorni rispetto alla media di agosto 2024 e di cinque rispetto a settembre 2023. Le aree metropolitane con il minor numero di giorni sul mercato sono state Baltimore, MD, con 13 giorni, Washington D.C. con 14 giorni, e Trenton, NJ, con 15 giorni. Le aree con le medie più elevate di giorni sul mercato sono state Coeur d’Alene, ID, con 79 giorni, San Antonio, TX, con 73 giorni, e Fayetteville, AR, con 72 giorni. I giorni di permanenza sul mercato sono il numero di giorni che intercorrono fra la data di conferimento dell’incarico e la firma del contratto di vendita.
Andamento di vendita media mensile
Il numero di immobili in vendita è aumentato del 6,4% rispetto ad agosto 2024 e del 33,6% rispetto a settembre 2023. In base al tasso di vendita registrato a settembre 2024, la scorta di immobili si attesta a 2,7 mesi, in aumento rispetto ai 2,4 mesi di agosto 2024 e ai 2,1 mesi di settembre 2023. I mercati con la minore disponibilità di mesi di scorta sono stati Manchester, NH, con 1,1 mesi, Seattle, WA, Trenton, NJ e Baltimore, MD, con 1,2 mesi, e Hartford, CT, con 1,3 mesi. I mercati con la maggiore disponibilità di mesi di scorta sono stati Miami, FL, con 6,4 mesi, Bozeman, MT, con 5,7 mesi, e San Antonio, TX, con 5,2 mesi.