Case 2025, prezzi record. A Milano a un operaio servono 23 anni di stipendio per 80 mq

di Redazione

Il 2025 si apre confermando il trend rialzista del mercato immobiliare italiano che consolida un divario sempre più netto rispetto all'era pre-pandemica: comprare casa oggi costa mediamente il 16,1% in più rispetto al 2019, una dinamica che sta progressivamente espellendo dal mercato le fasce di reddito medio-basse. È quanto emerge dall'analisi condotta dal Centro di formazione e ricerca sui consumi (Crc) in collaborazione con Assoutenti, che fotografa un’Italia a due velocità dove l'accessibilità all'abitazione è diventata la vera discriminante sociale.

Il dato più allarmante riguarda il rapporto tra redditi e prezzi al metro quadro: per acquistare un appartamento standard da 80 metri quadri, un operaio italiano deve oggi impegnare in media 11,6 anni del proprio stipendio, un tempo che scende a 9,7 anni per un impiegato e a soli 4 anni per un dirigente, ma le medie nazionali nascondono disuguaglianze territoriali estreme.

Milano si conferma la città più proibitiva d’Italia, sfondando il tetto dei 5.400 euro al metro quadro e imponendo sacrifici record: sotto la Madonnina un operaio deve ipotecare ben 23,3 anni di retribuzione (contro i 15 necessari a Roma), mentre a un impiegato ne servono 19,5 e a un dirigente 8, più del doppio rispetto alla media delle altre città. Se Milano guida la classifica dei prezzi assoluti seguita da Firenze (4.365 euro/mq) e Bologna (3.566 euro/mq), è Trieste a detenere il primato della corsa inflattiva più violenta, registrando un incremento monstre del 50% sui valori del 2019, una performance superiore sia a quella milanese (+39,5%) che a quella di Trento (+33%).

In questo scenario di rincari generalizzati, solo Genova segna una controtendenza con una flessione del 3,7%, mentre Perugia e L'Aquila restano le piazze più economiche tra i grandi centri urbani. Una situazione che il presidente di Assoutenti, Gabriele Melluso, definisce critica, puntando il dito contro lo squilibrio tra domanda e offerta e la crescente trasformazione degli immobili residenziali in strutture per affitti brevi turistici, fenomeni che stanno rendendo l'acquisto della prima casa un obiettivo impossibile senza la disponibilità di ingenti capitali di partenza.