Il presidente degli Stati Uniti, Donald Trump. ha chiesto l'acquisto di 200 miliardi di dollari in obbligazioni ipotecarie nel tentativo di ridurre i costi dei mutui immobiliari.
Lo ha fatto, come sempre, servendosi di Truth Social, per dire che, riferendosi all'Amministrazione, sta ''ordinando di ACQUISTARE 200 MILIARDI DI DOLLARI IN OBBLIGAZIONI IPOTECARIE'', per affrontare la crisi nazionale dell’accessibilità economica degli alloggi, di cui attribuisce la responsabilità al suo predecessore, Joe Biden.
Usa: Trump si muove per il mercato immobiliare
"Questo farà scendere i tassi dei mutui, le rate mensili e renderà più accessibile il costo di acquisto di una casa", ha detto Trump nel suo post. "È uno dei miei tanti passi per ripristinare l'accessibilità economica, qualcosa che l'amministrazione Biden ha completamente distrutto".
Il post è arrivato il giorno dopo che Trump ha annunciato l'intenzione di varare una serie di misure per l'accessibilità economica degli alloggi in vista delle elezioni del 2026. Trump aveva precedentemente annunciato di voler collaborare con il Congresso per vietare agli investitori istituzionali l'acquisto di case unifamiliari. Il sito Politico ha riferito che la Casa Bianca sta lavorando a un ordine esecutivo più ampio per rispondere alle preoccupazioni degli elettori sul costo della vita.
Bill Pulte, direttore del Dipartimento Finanziario Federale per l'Edilizia Abitativa, ha dichiarato in un'intervista che Fannie Mae e Freddie Mac (che operano nel settore dei mutui ipotecari) seguiranno le direttive del presidente acquistando 200 miliardi di dollari in titoli garantiti da ipoteca dal mercato pubblico. I titoli garantiti da ipoteca sono costituiti da mutui ipotecari che Fannie Mae e Freddie, controllate dal governo e da istituti finanziari privati, acquistano e trasformano in obbligazioni che vengono acquistate e vendute dagli investitori.
Pulte ha affermato che l'amministrazione prevede che questa mossa renderà i prestiti più accessibili per gli acquirenti di case.
"Quello che accadrà è che, con l'aumento dei prezzi dei mutui ipotecari, i tassi di interesse teoricamente scenderanno", ha detto Pulte. "È un'opportunità davvero grandiosa per il mercato immobiliare e per tutti gli americani che aspirano a realizzare il sogno americano".
Gli analisti del settore concordano sul fatto che un acquisto di grandi dimensioni dovrebbe abbassare i tassi dei mutui, ma affermano che non è il metodo più efficace.
Ma la misura viene giudicata con cautela dagli operatori finanziaria secondo i quali l'operazione abbasserebbe leggermente i tassi, ma esporrebbe Fannie e Freddie a gravi rischi se il mercato cambiasse idea. Insomma, li esporrebbe agli stessi rischi che li hanno fatti esplodere nel 2008.
L'azione sembra mirata a ottenere un risultato simile agli acquisti di titoli garantiti da ipoteca da parte della Federal Reserve, che la banca centrale intraprende quando l'economia è in difficoltà nel tentativo di abbassare i tassi a lungo termine, come quelli dei mutui. Questo processo è noto come "quantitative easing" o QE.