Comprare un immobile da ristrutturare rappresenta una scelta strategica per chi desidera un’abitazione personalizzabile e un investimento vantaggioso. L’analisi di idealista/data sul quarto trimestre 2024 evidenzia differenze di prezzo significative tra immobili da ristrutturare e quelli già ristrutturati nelle 14 città metropolitane italiane, con un risparmio che varia dal 10% al 26,8%. Milano si conferma il mercato più caro, con un trilocale da ristrutturare che costa in media 410.000 euro, garantendo una riduzione del 10% (41.000 euro) rispetto a un’unità già rinnovata, che ha un valore medio di 451.000 euro.
Immobili da ristrutturare: il segreto per risparmiare fino al 26,8% sul prezzo d’acquisto
A Venezia il prezzo medio si attesta a 400.000 euro, con un risparmio del 10% rispetto ai 444.444 euro richiesti per un appartamento ristrutturato. Firenze e Bologna mostrano la stessa percentuale di riduzione (-10%), con prezzi medi di 350.000 e 274.000 euro per gli immobili da ristrutturare, che equivalgono a un risparmio rispettivamente di 35.000 e 27.400 euro.
A Roma il ribasso raggiunge il 10,3%, con un costo medio di 299.000 euro per un trilocale da ristrutturare, circa 30.704 euro in meno rispetto ai 329.704 euro richiesti per un immobile già ristrutturato. A Napoli il differenziale è dell’11,9%, con un prezzo di 285.000 euro che consente di risparmiare 33.904 euro rispetto ai 318.904 euro delle unità rinnovate. A Torino il risparmio si attesta al 16,1%, con un prezzo medio di 127.000 euro contro i 151.415 euro degli immobili già ristrutturati.
Genova offre un’opportunità ancora più interessante, con un differenziale del 18,9%: acquistare un immobile da ristrutturare costa in media 99.000 euro, rispetto ai 122.099 euro di un’abitazione già sistemata. Al Sud emergono le differenze di prezzo più marcate. A Reggio Calabria un trilocale da ristrutturare costa mediamente 80.000 euro, con una riduzione del 26,8% rispetto ai 109.289 euro di un immobile già ristrutturato. Messina segue con un ribasso del 24,7% e un costo medio di 75.000 euro contro i 99.600 euro richiesti per una casa già rinnovata.
A Catania il risparmio è del 21,9%, con un prezzo medio di 109.000 euro rispetto ai 139.647 euro per un’abitazione ristrutturata, mentre a Palermo si attesta al 20,3%, con un costo medio di 130.000 euro rispetto ai 163.939 euro delle unità già pronte. A Cagliari e Bari le percentuali di riduzione sono rispettivamente del 13,8% e del 15,6%, con prezzi medi di 240.000 e 182.000 euro per gli immobili da ristrutturare, contro i 278.327 e 215.640 euro delle abitazioni rinnovate.
Acquistare un immobile da ristrutturare non significa solo accedere a un prezzo di acquisto inferiore, ma consente anche di progettare la propria abitazione secondo esigenze specifiche, senza dover accettare soluzioni predefinite, sottolinea idealista: inoltre, è possibile stimare i costi di ristrutturazione e il valore post-intervento, con strumenti avanzati per calcolare il budget necessario e selezionare aziende partner per l’esecuzione.