COIMA SGR ha annunciato l’acquisizione di un immobile a uso direzionale situato in via Pietro Paleocapa 7, nel centro di Milano, con l’obiettivo di avviarne un percorso di riqualificazione e valorizzazione.
COIMA acquisisce l’immobile di via Paleocapa 7 a Milano: investimento da 100 milioni
L’operazione è stata realizzata tramite COIMA ESG City Impact Fund, noto come Fondo Impact, il più grande fondo di investimento in rigenerazione urbana discrezionale mai raccolto in Italia, con circa un miliardo di euro di capitali propri. Al Fondo Impact partecipano alcuni dei principali investitori istituzionali del sistema di previdenza italiano impegnati nell’economia reale, tra cui Cassa Forense, ENPAM, Inarcassa, Cassa dei Dottori Commercialisti, ENPACL, oltre a Intesa Sanpaolo, Compagnia di San Paolo, Fondazione Padova e Rovigo, Fondo Pensione Monte dei Paschi di Siena, Fideuram Vita e BCC – Banca di Credito Cooperativo.
L’investimento complessivo previsto per l’acquisizione dell’immobile e per gli interventi di efficientamento è pari a circa 100 milioni di euro. L’operazione ha come obiettivo la riqualificazione dell’edificio, anche in un’ottica di possibile riconversione funzionale, e il miglioramento del suo profilo di sostenibilità ambientale. Gli interventi riguarderanno in particolare l’efficientamento delle prestazioni energetiche e il conseguimento delle certificazioni LEED® e WiredScore, che saranno soggette alla verifica finale da parte degli enti certificatori competenti.
L’edificio di via Paleocapa 7 è stato progettato negli anni Quaranta dall’architetto Pietro Lingeri e rappresenta un esempio di razionalismo milanese, caratterizzato dall’equilibrio tra rigore formale ed efficienza funzionale. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 13.500 metri quadrati, distribuiti su nove piani fuori terra, un piano terra, due livelli interrati e spazi esterni. Tra gli elementi distintivi figurano la facciata regolare e particolarmente luminosa e un’ampia corte frontale che include un’area a verde. L’edificio è stato già oggetto di una recente riqualificazione e ospita spazi di lavoro moderni, flessibili e orientati alla sostenibilità, attualmente interamente locati.
Commentando l’operazione, Gabriele Bonfiglioli, Chief Investment Officer di COIMA (in foto), ha dichiarato: “Questa acquisizione conferma l’obiettivo del fondo Impact su interventi di riqualificazione urbana in ottica di sostenibilità, dove la dimensione ESG resta al centro dell’approccio. A riprova di ciò, gli eccellenti risultati ottenuti nelle classifiche GRESB da COIMA e dal fondo: COIMA si è posizionata infatti come la prima realtà italiana e l’unica al mondo, su circa 2.400 fondi valutati in 76 Paesi, con cinque fondi riconosciuti come ‘Global Sector Leader’ nel Development Benchmark dedicato ai migliori risultati ESG nel settore immobiliare, tra cui, per il quarto anno consecutivo, il fondo Impact”.
Dal punto di vista urbano, l’immobile si colloca lungo il perimetro del Parco Sempione, uno dei principali spazi verdi di Milano, e dista meno di cinque minuti a piedi dalla stazione di Milano Cadorna, snodo ferroviario e metropolitano di primaria importanza, noto anche per il restyling architettonico firmato da Gae Aulenti.
L’area è caratterizzata da un tessuto urbano misto, con la presenza di uffici, edifici residenziali e un’ampia offerta di attività commerciali. La zona è servita da due linee metropolitane, da mezzi di superficie, da piste ciclabili e da soluzioni di mobilità condivisa, risultando facilmente accessibile e compatibile con forme di mobilità sostenibile. La posizione centrale consente inoltre di raggiungere a piedi alcuni dei principali luoghi simbolo della città, tra cui il Castello Sforzesco, il Duomo e il quartiere di Brera.
La valorizzazione dell’immobile di via Paleocapa si inserisce nella strategia complessiva del Fondo Impact, orientata a sostenere la transizione ambientale e sociale delle città italiane attraverso interventi di riuso edilizio su singoli edifici e progetti di rigenerazione urbana a scala di quartiere. Tra le principali iniziative già realizzate o in corso rientra il Villaggio Olimpico per i Giochi invernali di Milano-Cortina 2026, parte del più ampio progetto di riqualificazione dell’ex scalo ferroviario di Porta Romana.
Al termine dell’evento olimpico, il complesso sarà riconvertito nel più grande studentato in edilizia convenzionata in Italia. Il Fondo è inoltre coinvolto nel progetto di riqualificazione delle ex Caserme Guido Reni, recentemente aggiudicato da CDP Real Asset SGR a COIMA in partnership con Eagle Hills. L’operazione è stata finanziata da BCC – Banca di Credito Cooperativo di Milano. COIMA è stata assistita dallo studio Dentons per gli aspetti legali e amministrativi e da Maisto e Associati per la consulenza fiscale. Per la negoziazione e la contrattualistica relative al finanziamento, il supporto è stato fornito dallo studio Orsingher Ortu.