Ardian e Rockfield completano il primo investimento a Firenze

Ardian, una delle principali società di investimento globale nei mercati privati, e Rockfield, piattaforma specializzata in student housing, annunciano il primo investimento nell’ambito della strategia paneuropea dedicata al Purpose-Built Student Accommodation (PBSA), lanciata grazie a un commitment iniziale da parte di CBRE Investment Management, attraverso la sua piattaforma di investimenti indiretti e con una capacità di investimento di quasi €800 milioni.

L’investimento riguarda un immobile cielo-terra di recente costruzione, sviluppato e venduto da CDS Holding SPA, società basata a Erbusco (BS). Completato a ottobre 2023, l’immobile è situato nel quartiere di Novoli a Firenze, a pochi minuti dal campus di Scienze Sociali dell’Università di Firenze. Lo studentato, di nuova generazione, offre 404 posti letto ed è arricchito da spazi comuni, tra cui una piscina con solarium, palestra, area lounge, aule studio e una sala cinema.

L’asset ha già dimostrato delle ottime performances, registrando un tasso di occupazione vicino al 100%, con un significativo potenziale di crescita, a dimostrazione del suo elevato standing in grado di soddisfare la crescente domanda del mercato universitario di Firenze.

Questo primo investimento segna l’avvio della nuova strategia di Ardian e Rockfield, volta a creare un portafoglio di student housing di elevata qualità in Europa, in particolare in Italia, Paesi Bassi, Spagna, Portogallo, Germania e Francia, rispondendo alla domanda crescente nei mercati chiave caratterizzati da un’offerta limitata.

La strategia pan-europea vede l’Italia come uno dei paesi chiave su cui concentrare la propria attività di investimento, considerato il forte deficit strutturale di offerta di studentati nel paese.

La città di Firenze, che accoglie annualmente circa 80.000 studenti, di cui una buona parte internazionali, rappresenta una delle mete universitarie più dinamiche in Italia, ma propone ancora un’offerta ridotta di alloggi in linea con gli standard europei. Questo nuovo progetto risponde proprio alla crescente esigenza di soluzioni abitative moderne e sostenibili, valorizzando ulteriormente il contesto locale.

L’immobile, che è certificato LEED Gold, conferma l’impegno di Ardian e Rockfield a investire in asset che rispettino elevati standard di sostenibilità e responsabilità ambientale. La strategia, con un profilo di rischio Core+, mira infatti a creare valore migliorando le performance operative degli asset e contribuendo al contempo alla riduzione delle emissioni di CO2, in linea con l’Accordo di Parigi.

“Questa nuova strategia Paneuropea sul PBSA avrà un particolare focus su Italia e Spagna che sono tra i mercati più interessanti con una crescente domanda di alloggi studenteschi ma con il più basso provision rate d’Europa. Questa piattaforma rafforzerà ulteriormente la nostra presenza su questi paesi che rimangono un target di grande interesse per la crescita di Ardian Real Estate in Europa.”

● RODOLFO PETROSINO ● HEAD OF REAL ESTATE SOUTHERN EUROPE, ARDIAN

“Siamo orgogliosi che la prima acquisizione della nostra strategia PBSA pan-Europea sia stata finalizzata in Italia, nella città di Firenze. L’Italia rappresenta uno dei paesi in cui concentreremo la maggior parte dei nostri investimenti e Firenze, grazie al suo dinamismo e rilevante numero di studenti universitari combinati a una forte carenza di alloggi di qualità, è una destinazione che offre interessanti opportunità di investimento. L’immobile risponde perfettamente al nostro target di investimento, in linea con gli standard internazionali in termini di qualità, dotazioni di spazi comuni e sostenibilità.”

● Matteo minardi ● HEAD OF REAL ESTATE ITALY and managing director, ARDIAN

“Acquistare un immobile completamente affittato in un mercato ambito come quello di Firenze, dove l'offerta è limitata, è stata per noi l'opportunità ideale per avviare la costruzione della nostra piattaforma PBSA (Private Built Student Accommodation) in Italia e in Europa. Questa acquisizione dimostra quanto crediamo nel mercato degli alloggi per studenti in Italia e la nostra fiducia nella domanda a lungo termine su Firenze, che continua ad avere pochi progetti di sviluppo in corso. Non sarà il nostro ultimo investimento in Italia e miriamo a diventare un punto di riferimento nel mercato degli studentati di alta qualità.”

● JUAN ACOSTA ● PARTNER E CIO, ROCKFIELD

Nell’ambito dell’operazione, Savills ha agito in qualità di advisor commerciale.

Ardian e Rockfield sono state assistite da Ashurst come consulente legale, da Fivers come consulente fiscale e finanziario, da PedersoliGattai come consulente amministrativo e da YardReaas per quanto riguarda la due diligence tecnica.