Il mercato immobiliare italiano degli affitti continua la sua corsa, raggiungendo a maggio un nuovo picco storico. I canoni di locazione a livello nazionale hanno registrato un aumento dell'1,1%, portando il prezzo medio a 14,7 euro al metro quadro. Questo valore, rilevato dal portale immobiliare idealista, segna il massimo storico dal 2012, anno di inizio delle misurazioni.
Affitti da record in Italia: canoni a 14,7 euro al metro quadro, Milano ancora la più cara
L'incremento su base annua si attesta a un robusto 5,9%, confermando la pressione crescente sul settore. Nel mese di maggio, oltre la metà dei capoluoghi italiani monitorati (il 51%) ha visto un incremento dei canoni di locazione. La crescita più marcata si è verificata a Ravenna (+5,3%), Pesaro (+5%) e Imperia (+4,6%), seguite da altri 27 centri che hanno registrato rialzi superiori alla media nazionale.
Tra questi spicca Palermo, con un aumento dell'1,7%. Nelle grandi città, i segnali sono più eterogenei: Venezia (+1%), Firenze (+0,4%) e Milano (+0,3%) mostrano una crescita più contenuta, mentre Cagliari rimane invariata rispetto ad aprile. Al contrario, si registrano cali in importanti centri come Torino (-1,7%), Genova (-1,5%), Napoli (-1,1%), Roma (-1%) e Bari (-0,8%). Le flessioni più significative si sono verificate a Como (-4,9%), Cuneo (-4,7%) e Pescara (-4,4%).
Sul fronte dei valori assoluti, Milano si conferma la città italiana con i canoni di locazione più elevati, raggiungendo una media di 23,7 euro al metro quadro. Seguono Firenze (21,8 euro/m²) e Venezia (21,3 euro/m²), mentre Roma si attesta a 18,5 euro/m². Anche Bologna, Como, Napoli e Bolzano superano la media nazionale di 14,7 euro/m². All'estremo opposto, le città più convenienti per gli affittuari sono Caltanissetta (4,7 euro/m²), Reggio Calabria e Vibo Valentia (entrambe con 5,4 euro/m²).
Anche a livello provinciale, il trend di crescita è diffuso, con 63 province che registrano aumenti. Si distinguono per le crescite a doppia cifra Ravenna (+21,4%), Vibo Valentia (+17,1%), Campobasso (+11,1%) e Aosta (+11%), spinte dalle maggiori richieste dei proprietari. Il mercato provinciale di Milano mostra una crescita modesta (+0,4%), mentre Napoli, Venezia e Roma rimangono stabili rispetto ad aprile.
Sul versante opposto, 36 province hanno visto un calo dei canoni, con i ribassi più marcati a Vercelli (-12,5%), Belluno (-11,5%) e Rovigo (-7,4%). Analizzando i valori unitari medi per provincia, Lucca si posiziona come l'area più costosa d'Italia, con una media di 30,3 euro/m² mensili.
La seguono Belluno (28,5 euro/m²), Rimini (25 euro/m²) e Aosta (23,4 euro/m²). In totale, 14 province superano la media nazionale, con prezzi che vanno dai 22,7 euro/m² di Milano ai 14,49 euro/m² di Como. Nelle restanti 88 province monitorate da idealista, i valori sono inferiori alla media nazionale, con Enna che si conferma la provincia più economica d'Italia, a 5,6 euro/m².
A livello regionale, il mercato degli affitti mostra una crescita generalizzata su quasi tutta la penisola. Le uniche eccezioni sono rappresentate da Friuli-Venezia Giulia (-1,4%) e Piemonte (-0,2%), mentre i prezzi rimangono stabili in Sardegna e Veneto. Gli incrementi più significativi si osservano in Valle d'Aosta (+11%), seguita dal Molise (+9%) e dall'Umbria (+3,8%).
Rialzi superiori alla media nazionale dell'1,1% si registrano anche in Calabria (+3,1%), Basilicata (+2,5%), Sicilia (+2,1%), Liguria (+1,8%) e Marche (+1,5%). In termini di valori assoluti, la Valle d'Aosta si conferma la regione con i prezzi di locazione più elevati, con una media di 23,4 euro/m² mensili. Seguono Lombardia (19,8 euro/m²), Toscana (18,1 euro/m²), Lazio (15,8 euro/m²), Trentino-Alto Adige (15,1 euro/m²) ed Emilia-Romagna (15 euro/m²). Le restanti 14 regioni si collocano al di sotto della media nazionale, con la Basilicata che si conferma la regione più economica, a 7,1 euro/m².