Student Housing, Investire SGR e CDP scommettono su Firenze. Al via il progetto da 40 milioni per Villa Monna Tessa

di Redazione

Il segmento dello student housing si conferma una delle asset class più dinamiche del real estate italiano, catalizzando l'interesse di capitali istituzionali e fondi europei. L'ultimo tassello di questa strategia di rigenerazione urbana e sociale è stato posato oggi a Firenze, dove ha preso il via simbolicamente il cantiere per la trasformazione dell'ex padiglione ospedaliero di Villa Monna Tessa.

Un'operazione dal valore complessivo di circa 40 milioni di euro, che non si limita al mero sviluppo immobiliare, ma ridisegna l'offerta ricettiva universitaria del capoluogo toscano in chiave ESG (Environmental, Social, and Governance).

Il progetto è promosso da iGeneration, attualmente la più grande piattaforma italiana dedicata all'affordable student housing. Gestito da Investire SGR (Gruppo Banca Finnat), il fondo rappresenta un esempio virtuoso di "blending" finanziario tra risorse domestiche ed europee.

La struttura del capitale vede infatti come anchor investor il Fondo FNAS di CDP Real Asset SGR (Gruppo Cassa Depositi e Prestiti) e il Fondo Europeo per gli Investimenti (FEI), parte del Gruppo BEI. A completare il pool di investitori istituzionali figurano attori chiave del territorio come Fondazione CR Firenze, affiancata dai promotori istituzionali quali l’Università di Firenze e l’Azienda Ospedaliero-Universitaria Careggi.

La presenza di questi player conferma la solidità dell'operazione e l'obiettivo strategico: colmare il gap strutturale tra domanda e offerta di alloggi per studenti, mitigando al contempo la pressione sui canoni di locazione nelle grandi città universitarie.

L'intervento, curato dallo studio Rossiprodi Associati, prevede la riconversione di un immobile dismesso dal 2018, storicamente parte del sistema sanitario di Careggi. La struttura, che sarà operativa per l'anno accademico 2027/2028, porterà in dote alla città 480 nuovi posti letto.

Il punto di forza del business plan risiede nella natura convenzionata dell'offerta: 50% dei posti assegnati secondo i criteri del Ministero dell'Università e della Ricerca (MUR). 50% dei posti in convenzione con il Comune di Firenze.

A questi si aggiungono ulteriori 33 posti letto destinati a una funzione di alto valore sociale: l'ospitalità per i familiari dei degenti delle strutture sanitarie limitrofe, creando una sinergia diretta con l'ecosistema ospedaliero.

Il progetto si sviluppa su quattro piani fuori terra destinati alle residenze e un livello seminterrato dedicato ai servizi comuni, essenziali per gli standard moderni dello student living: aree fitness, sale studio, biblioteca e spazi per la socializzazione. La rifunzionalizzazione di un brownfield (area già edificata) anziché il consumo di nuovo suolo risponde perfettamente ai criteri di sostenibilità richiesti dagli investitori internazionali.

Alla cerimonia della posa della prima pietra hanno partecipato i vertici degli enti coinvolti, tra cui il Presidente della Regione Toscana Eugenio Giani, l'AD di CDP Real Asset SGR Antonino Turicchi, il DG di Investire SGR Domenico Bilotta e John McilWaine per il FEI.

La convergenza di intenti tra pubblico e privato evidenzia come le infrastrutture sociali siano ormai un pilastro fondamentale per la competitività degli atenei italiani e per l'attrattività dei territori. Con Villa Monna Tessa, Firenze si candida a diventare un laboratorio d'eccellenza per il modello dell'abitare universitario sostenibile.