Immobiliare: Dondi (Nomisma), servono più investimenti corporate nel residenziale

“Dobbiamo immaginare un sistema di offerta residenziale che sia diverso rispetto a quello che c’è oggi sul mercato”. Lo ha affermato nel suo discorso Luca Dondi, di Nomisma, all’evento sull’immobiliare “Investire a Milano” a cura de Il Sole 24 Ore. La priorità, secondo Dondi, “è il recupero alle allocazioni di una parte dell'offerta privata che sceglie oggi destinazioni diverse”. “La seconda sollecitazione” è sugli “investimenti infrastrutturali che forzino la maglia del confine comunale”, ha continuato Dondi. Il terzo consiglio, invece, “chiama in causa il mercato immobiliare corporate” residenziale, che secondo i dati presentati da Nomisma per l’evento non è una priorità degli investitori. Nel 2024, infatti, gli investimenti corporate in ambito residenziale hanno rappresentato solo lo 0,25% dei circa 6,4 miliardi di euro investiti nei primi nove mesi del 2024. Secondo i dati, la crescita della città dal punto di vista immobiliare avviene attraverso alcuni volani: in primis gli studenti, con l’11% degli universitari italiani che nel 2024 studiano in un Ateneo o una scuola di alta formazione milanese. Il 66% di questi sono fuori sede, mentre l’8% sono stranieri. Anche il turismo sta influenzando il mercato immobiliare: +19% sul 2019 e +25% sul 2022, con 8,5 milioni di ingressi in città e 11,5 nell’area urbana. In generale il 2024 "mostra un altro segno più, con 527mila arrivi a gennaio e 900mila turisti a luglio. Nei primi sette mesi del 2024 Milano ha registrato 5,2 milioni di arrivi”, si legge nel report, "vuol dire che ci si sta abituando a ricevere circa 750mila turisti al mese".