Commissione UE interviene per rendere gli alloggi più accessibili in tutta Europa

Con il primo piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili presentato oggi, la Commissione risponde a una delle esigenze più urgenti dei cittadini europei: l'accesso ad alloggi economicamente accessibili, sostenibili e di buona qualità.

Con un aumento medio dei prezzi delle case di oltre il 60% e degli affitti di oltre il 20% negli ultimi dieci anni, milioni di europei stanno lottando per trovare una casa che possano permettersi. Ferendo la mobilità dei lavoratori, l'accesso all'istruzione e la formazione familiare, la crisi abitativa sta ostacolando sia la competitività dell'economia dell'UE che la nostra coesione sociale. Affrontare questa crisi richiede uno sforzo veramente europeo ancorato alle realtà locali.

La Commissione sosterrà pertanto gli Stati membri, le regioni e le città intervenendo laddove ciò possa apportare un valore aggiunto dell'UE. Il presente piano si concentra sull'aumento dell'offerta di alloggi, sull'avvio di investimenti e riforme, sulla gestione degli affitti a breve termine nelle zone soggette a stress abitativo e sul sostegno alle persone più colpite.

Il piano propone misure per un settore delle costruzioni e delle ristrutturazioni più produttivo e innovativo che affronteranno lo squilibrio tra l'offerta e la domanda di alloggi attraverso la strategia europea per l'edilizia abitativa. Il pacchetto comprende anche una comunicazione e una raccomandazione del Consiglio sul nuovo Bauhaus europeo. In quanto fattore abilitante per la transizione pulita, l'innovazione e la bioeconomia, il nuovo Bauhaus europeo sostiene progetti sostenibili, a prezzi accessibili e di alta qualità, principalmente nell'ambiente edificato. L'Accademia del nuovo Bauhaus europeo riqualifica e migliora le competenze dell'ecosistema edilizio per l'edilizia sostenibile e circolare e sostiene l'innovazione e la ricerca nel settore.

La revisione delle norme dell'UE in materia di aiuti di Stato renderà più facile per gli Stati membri sostenere finanziariamente alloggi a prezzi accessibili e sociali. La Commissione collaborerà con le autorità nazionali, regionali e locali per semplificare le norme e le procedure che limitano l'offerta di alloggi, con particolare attenzione alla pianificazione e al rilascio delle autorizzazioni. Una nuova iniziativa legislativa sugli affitti a breve termine sosterrà le zone soggette a stress abitativo.

Finora la Commissione ha mobilitato ingenti investimenti - 43 miliardi di euro - nell'edilizia abitativa e continuerà a farlo nell'ambito del prossimo bilancio a lungo termine dell'UE. Sta inoltre sviluppando una nuova piattaforma paneuropea per gli investimenti in collaborazione con la Banca europea per gli investimenti, le banche di promozione nazionali e regionali e altre istituzioni finanziarie internazionali.

Affrontando le cause alla base della crisi in modo globale, il presente piano sarà particolarmente vantaggioso per le persone più colpite: giovani, studenti, lavoratori essenziali, gruppi a basso reddito e altri gruppi svantaggiati. La Commissione mobiliterà nuovi investimenti negli alloggi per studenti e negli alloggi sociali e aiuterà gli Stati membri a mettere in atto soluzioni migliori per le persone senza fissa dimora sulla base dei principi di Housing First.

Prossime tappe

Il piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili è il primo passo per sostenere gli Stati membri nella realizzazione di abitazioni più economiche, sostenibili e di qualità in tutta Europa. La Commissione si concentrerà ora sull'attuazione. Una nuova Alleanza europea per l'edilizia abitativa tra Stati membri, città, regioni, istituzioni dell'UE, fornitori di alloggi e associazioni, parti sociali, industria e società civile guiderà l'attuazione del piano. La Commissione presenterà una relazione sullo stato di avanzamento dei lavori prima della fine del mandato. Anche mantenere lo slancio politico per risolvere questa crisi è fondamentale e la Commissione ha annunciato il primo vertice dell'UE sull'edilizia abitativa nel 2026.

Contesto

Affrontare la crisi abitativa europea è una priorità negli orientamenti politici della presidente von der Leyen. Con la nomina del primo commissario per l'edilizia abitativa nel dicembre 2024, l'UE si è assunta maggiori responsabilità nel sostenere gli Stati membri e le autorità regionali e locali nella ricerca di soluzioni concrete. L'impegno a rendere gli alloggi più accessibili e sostenibili è stato ribadito durante il discorso sullo stato dell'Unione del 2025.

Nell'ottobre 2025 il Consiglio europeo ha invitato la Commissione a presentare un ambizioso piano per gli alloggi a prezzi accessibili che rispetti la sussidiarietà e le competenze nazionali, seguito dalle conclusioni della presidenza del dicembre 2024. La Commissione ha inoltre collaborato strettamente con l'apposita commissione HOUS del Parlamento europeo.