Il presidente americano Donald Trump, in un post sulla sua piattaforma Truth Social, ha avanzato la proposta di creare un nuovo piano ipotecario cinquantennale per incoraggiare i giovani ad acquistare immobili.
In questo Trump non è solo, poiché anche il direttore federale dell'edilizia abitativa statunitense, Bill Pulte, su X, ha sostenuto la proposta dicendo che l'agenzia sta lavorando per istituire la nuova proposta abitativa.
"Grazie al presidente Trump, stiamo davvero lavorando al mutuo a 50 anni, una vera svolta", ha scritto Pulte.
Trump propone mutui cinquantennali per comprare casa, ma sono contro la legge
"Vi ascoltiamo. Siamo concentrati al massimo per garantire il Sogno Americano ai GIOVANI e questo può realizzarsi solo a livello economico, ovvero l'acquisto di una casa. Un mutuo a 50 anni è semplicemente un'arma potenziale in un AMPIO arsenale di soluzioni che stiamo sviluppando in questo momento. RESTATE SINTONIZZATI!" ha aggiunto.
Secondo il calcolatore di mutui di Fannie Mae, una società che opera nel settore dei finanziamenti, lo scopo di un piano di mutuo più lungo sarebbe quello di ridurre la rata mensile e il capitale necessari per acquistare una casa, allungando i pagamenti nel futuro e spendendo meno ogni mese.
Stando a Fannie Mae, una casa da 300.000 dollari con un tasso di interesse del 5% e un acconto del 5% costerebbe 2.254 dollari al mese con un mutuo a tasso fisso di 15 anni, 1.530 dollari al mese con un mutuo a tasso fisso di 30 anni e 1.294 dollari al mese con un mutuo a tasso fisso di 50 anni .
Tuttavia, la norma sui mutui qualificati contenuta nel Dodd-Frank Wall Street Consumer Protection Act , approvata per proteggere i consumatori dopo la crisi finanziaria del 2008, attualmente non consente al governo federale di creare un mutuo di 40 o 50 anni. Quindi il presidente Trump dovrebbe trovare un modo innovativo per dare vita al suo piano sui mutui.
"Il presidente Trump è sempre alla ricerca di nuovi modi per migliorare l'accessibilità economica degli alloggi per la popolazione americana. Qualsiasi modifica ufficiale alla politica sarà annunciata dalla Casa Bianca", ha dichiarato un funzionario della Casa Bianca ad ABC News in una nota.
La proposta però, contrariamente alla maggior parte di quelle che arrivano da Trump, non ha trovato l'unanime entusiasmo tra i repubblicani. Come la deputata della Georgia Marjorie Taylor Greene secondo cui il nuovo piano sui mutui non farebbe altro che indebitare più persone, poiché in realtà pagherebbero un importo complessivo più elevato per tutta la durata del mutuo.
"Non mi piacciono i mutui a 50 anni come soluzione alla crisi dell'accessibilità economica degli alloggi. Alla fine, premieranno le banche, gli istituti di credito e i costruttori di case, mentre le persone pagheranno interessi molto più alti nel tempo e moriranno prima di riuscire a estinguere il mutuo. Indebitati per sempre, indebitati per tutta la vita!", ha scritto la deputato. Anche il suo collega di partito Thomas Massie, del Kentucky, ha criticato aspramente l'idea.
"In che cosa 'ecco, goditi questo mutuo di 50 anni' è diverso da 'non possiederai nulla e ti piacerà'", ha scritto il deputato Massie su X. Tuttavia, alcuni operatori del settore immobiliare stanno elogiando l'idea di Trump, definendola la politica governativa più favorevole ai proprietari di case degli ultimi due decenni.
Secondo gli ultimi dati della National Association of Realtors, l'età media di chi acquista una casa per la prima volta era di 28 anni nel 1991, ma è salita a 38 anni nel 2024.
Secondo gli ultimi dati del servizio di intermediazione Redfin, la famiglia media statunitense spende il 39% del proprio reddito per il rimborso del mutuo, poiché il reddito necessario per effettuare le rate medie del mutuo è significativamente più alto del reddito medio della famiglia.
"A livello nazionale, il tipico acquirente di una casa deve guadagnare 112.131 dollari all'anno per permettersi una casa dal prezzo medio, ovvero circa 25.000 dollari in più rispetto al reddito medio di una famiglia", si legge nei loro ultimi dati.