Il mercato immobiliare statunitense, compresso tra tassi ipotecari troppo elevati, alti prezzi e un'offerta limitata di immobili.
Le vendite di case di proprietà precedente sono diminuite del 4,9% a gennaio rispetto al mese precedente, a 4,08 milioni di unità su base annualizzata e destagionalizzata, secondo la National Association of Realtors. Gli analisti si aspettavano un calo del 2,6%.
Usa: crolla il mercato immobiliare, mutui e prezzi elevati e pochi immobili in vendita
Le vendite sono aumentate del 2% rispetto a gennaio 2024, ma si attestano comunque sui minimi degli ultimi 15 anni. Questa lettura si basa sulle chiusure, quindi è probabile che i contratti siano stati firmati a novembre e dicembre, quando i tassi dei mutui sono scesi da oltre il 7% al 6%.
Parlando come economista capo della National Association of Realtors, Lawrence Yun ha detto che ''i tassi dei mutui si sono rifiutati di muoversi per diversi mesi nonostante i molteplici cicli di tagli dei tassi di interesse a breve termine da parte della Federal Reserve. Quando è combinata con i prezzi elevati delle case, l’accessibilità economica degli alloggi rimane una sfida importante”.
Alla fine di gennaio c’erano 1,18 milioni di case in vendita, un aumento del 3,5% rispetto a dicembre e del 17% rispetto a gennaio 2024. Sebbene l’inventario stia aumentando, si tratta ancora di una fornitura di 3,5 mesi al ritmo di vendita attuale. Una fornitura di 6 mesi è considerata equilibrata tra acquirente e venditore.
La casa media in vendita il mese scorso è rimasta sul mercato per 41 giorni. È il periodo più lungo da gennaio 2020, prima del Covid. La scarsa offerta continua a mettere pressione sui prezzi. Il prezzo mediano di una casa venduta a gennaio è stato di 396.900 dollari, in aumento del 4,8% rispetto all’anno precedente e il prezzo più alto di sempre per il mese di gennaio.
“Una maggiore offerta di alloggi consente ad acquirenti altamente qualificati di entrare nel mercato”, ha aggiunto Yun. “Ma per molti consumatori, sia un inventario più ampio che tassi di mutuo più bassi sono necessari per acquistare una casa diversa o diventare proprietari di una casa per la prima volta”.
Le offerte in contanti hanno costituito il 29% delle vendite, un valore storicamente alto ma in calo rispetto al 32% dell’anno precedente. I nuovi acquirenti sono ancora in difficoltà, rappresentando il 28% delle vendite. Questa quota è invariata rispetto all’anno scorso, ma è ben al di sotto delle medie storiche di circa il 40%.