Un'analisi sorprendente del mercato immobiliare rivela che, contrariamente a quanto si potrebbe pensare, non è Milano la città italiana dove i box auto costano di più. Nonostante il capoluogo lombardo detenga il primato per i prezzi di acquisto e affitto degli immobili residenziali, la situazione cambia radicalmente quando si guarda ai garage.
Box auto: Napoli la più cara per l'acquisto, Firenze per l'affitto. Sorprese dalla Ricerca Immobiliare.it Insights
È quanto emerge dall'ultima ricerca di Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it, specializzata in analisi di mercato e data intelligence. Lo studio ha fotografato i prezzi attuali dei garage in vendita e in affitto in 12 grandi città italiane, confrontandoli anche con i dati del 2021. Nella classifica dei prezzi dei box auto in vendita, ben tre città superano Milano.
Inaspettatamente, in testa c'è Napoli, dove il costo medio di un posto auto coperto sfiora i 2.530 euro/mq. La città partenopea precede di circa 200 euro/mq Bologna e Firenze, che presentano quotazioni molto simili: a Bologna i box in offerta si attestano sui 2.350 euro/mq, mentre a Firenze il prezzo è di 2.335 euro/mq.
Milano si posiziona ai piedi del podio, pur rimanendo molto vicina ai valori di Bologna e Firenze, con una media di 2.310 euro/mq. Al quinto posto si trova Genova, l'ultima città a superare la soglia dei 2.000 euro/mq, con una media di 2.095 euro/mq. Per trovare Roma in classifica bisogna scorrere fino alla sesta posizione: nella Capitale acquistare un box costa mediamente poco più di 1.700 euro/mq. Seguono Verona (1.519 euro/mq), Venezia (1.387 euro/mq) e Palermo (1.266 euro/mq). La top 10 è chiusa da Torino, che si mantiene appena sotto i 1.260 euro/mq medi.
Le due città più economiche per comprare un garage si trovano entrambe al Sud: si tratta di Bari (1.230 euro/mq) e Catania, dove il prezzo medio si avvicina, senza raggiungerli, ai 1.100 euro/mq. A livello nazionale, il costo medio di un box in vendita è di circa 1.550 euro/mq. Nei grandi centri (oltre 250.000 abitanti) si sale a 1.821 euro/mq, mentre nei piccoli centri (sotto i 250.000 abitanti) il costo si attesta sui 1.270 euro/mq.
Il focus sugli affitti modifica significativamente la classifica. Firenze balza al primo posto ed è l'unica tra le grandi città dove il prezzo di un box in locazione raggiunge i 12 euro/mq medi. Milano si aggiudica la seconda piazza, con 11,5 euro/mq, mentre Bologna e Napoli si posizionano al terzo e quarto posto, con 11,3 euro/mq e 11,2 euro/mq rispettivamente.
Rispetto alla graduatoria delle vendite, Roma sorpassa Genova e sale al quinto posto: nella Capitale, la spesa media per affittare un box è di 10,7 euro/mq, mentre il costo a Genova ammonta a 9,5 euro/mq. Si scende sotto i 9 euro/mq a Palermo (8,7 euro/mq), mentre Catania e Bari registrano esattamente la stessa cifra, 8,1 euro/mq. Infine, in tre città i costi di affitto di un box non superano gli 8 euro/mq: Venezia (7,9 euro/mq), Verona (7,4 euro/mq) e Torino, che si conferma la metropoli più conveniente per affittare un box, con 7 euro/mq di media. A livello italiano, il costo medio di un garage in affitto è di 9,2 euro/mq. Anche qui si nota una marcata differenza tra grandi e piccoli centri: nei primi la media è di 10,3 euro/mq, nei secondi è di 7,4 euro/mq.
Il confronto con il 2021 rivela una crescita dei prezzi dei box quasi ovunque, con incrementi anche a due cifre in alcuni casi. Per la vendita, l'aumento record si registra a Bari, con un +24,3% in quattro anni. Sopra il 20% anche Bologna (+22,5%), mentre al terzo posto c'è Venezia (+17,8%). Rialzi oltre il 10% si osservano a Milano (+13,8%), mentre Roma ha sperimentato una salita più contenuta (+8,5%). L'unica eccezione è Verona, che ha visto una contrazione del 5,7%. Ancora più consistenti sono stati gli incrementi per i box in affitto.
A Catania gli aumenti hanno toccato quasi il +30% in quattro anni, e a Bologna quasi il +27%. Roma, Napoli e Milano hanno segnato rispettivamente un +20,2%, un +18,8% e un +18,2%. Solo Torino (+9,3%) e Bari (+5,9%) non hanno raggiunto la doppia cifra. Nel comparto delle locazioni, nessuna delle grandi città ha registrato decrementi. A livello nazionale, dal 2021 a oggi l'incremento per i box in vendita è stato dell'8,8%, mentre per quelli in affitto ha raggiunto il 10,8%. Si evidenzia, infine, come i grandi centri siano cresciuti molto più dei piccoli per le locazioni: +19,9% contro +5,7%. Le dodici grandi città analizzate nello studio sono: Milano, Roma, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Genova, Verona, Venezia, Catania, Palermo, Bari.