Gli affitti a Milano restano tra i più cari d’Italia, ma ormai anche la provincia non rappresenta più un rifugio economico per chi cerca una sistemazione accessibile. A settembre, ricorda il portale idealista, il prezzo medio di locazione nel capoluogo lombardo si è attestato sui 23,3 euro al metro quadrato, mentre nell’hinterland la richiesta ha raggiunto 22,4 euro/m²: appena 1,1 euro di differenza, a fronte di una media nazionale di 14,9 euro/m².
Affitti, prezzi record a Milano e provincia: solo 1,1 euro di differenza tra centro e hinterland
Una forbice così sottile segnala un progressivo avvicinamento dei costi tra città e provincia, che riduce le opzioni per chi sperava di risparmiare spostandosi appena fuori Milano. Secondo Vincenzo de Tommaso, Responsabile dell’Ufficio Studi di idealista, “se un tempo l’hinterland rappresentava un’alternativa concreta per chi desiderava contenere i costi dell’affitto senza rinunciare alla vicinanza con la città, oggi anche questa opzione risulta sempre meno vantaggiosa sotto il profilo economico. Negli ultimi 12 mesi, i canoni di locazione nelle aree periferiche e nei comuni della prima e seconda cintura milanese hanno registrato incrementi significativi. La conseguenza è un graduale allineamento dei prezzi tra comune e provincia, che rende più sottile la differenza di spesa tra vivere a Milano o appena fuori. Questa tendenza riflette una trasformazione strutturale del mercato immobiliare, che estende sempre di più il proprio raggio d’influenza anche all’hinterland. In un contesto in cui la mobilità resta centrale e la domanda supera l’offerta, anche la provincia si scopre costosa, a scapito soprattutto delle fasce più giovani e mobili della popolazione, che faticano a trovare soluzioni abitative accessibili”.
Nonostante un lieve calo rispetto al mese precedente (-0,5%), i canoni di Milano segnano un incremento significativo su base annua del 2,2%. Analoga dinamica si osserva nell’hinterland, con un decremento mensile dello 0,5% e un aumento annuo del 2,4%.
Un’analisi più dettagliata dei quartieri cittadini mostra un mercato diversificato. Dei 18 grandi distretti monitorati da idealista, solo due hanno registrato aumenti: Corvetto-Rogoredo (+0,9%) e Garibaldi-Porta Venezia (+0,4%). Quattro aree hanno mantenuto valori stabili rispetto al mese precedente, mentre le altre 12 hanno visto ribassi, con cali più consistenti a Vialba-Gallaratese (-3,6%), Forlanini (-2,8%), Cermenate-Missaglia (-2,5%), Centro Storico (-2,2%) e Vigentino-Ripamonti (-2,1%).
Nonostante questi aggiustamenti, il Centro Storico continua a primeggiare con una media di 34,2 euro/m², seguito da Garibaldi-Porta Venezia (26,1 euro/m²), Navigli-Bocconi (24 euro/m²), Fiera-De Angeli (24,6 euro/m²) e Porta Vittoria (24,3 euro/m²). I canoni più accessibili restano a Vialba-Gallaratese (17,3 euro/m²), Baggio (17,4 euro/m²) e Certosa (19,7 euro/m²), mentre nessun quartiere milanese si avvicina ai 14,9 euro della media nazionale. Anche nell’hinterland i prezzi continuano a crescere, soprattutto in comuni come Rozzano (+3,5%), Rho (+3,4%) e Legnano (+2,4%). Altri centri, invece, hanno registrato ribassi: Cologno Monzese (-2,6%), Arese (-2%) e Segrate (-1,1%), mentre a Corsico i canoni sono rimasti stabili.
Su base annua, Abbiategrasso e Rho hanno segnato aumenti significativi rispettivamente del 19,5% e dell’11,6%. Per quanto riguarda i valori assoluti, Segrate è il comune più caro con 16,4 euro/m², mentre Abbiategrasso si conferma il più conveniente con 11,9 euro/m². Altri comuni ancora sotto la media nazionale sono Legnano (12,1 euro/m²), Arese (13,2 euro/m²), Corsico (13,8 euro/m²), Cinisello Balsamo (14,1 euro/m²), Cologno Monzese e Cernusco sul Naviglio (14,2 euro/m²), Rho (14,4 euro/m²) e Rozzano (14,8 euro/m²).