Stock residenziale in calo del 6% nel 2024, ma segnali di ripresa nell’ultimo trimestre

L’offerta di abitazioni in vendita ha registrato una diminuzione complessiva del 6% nel 2024, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, secondo l’ultimo report di idealista, portale immobiliare leader per lo sviluppo tecnologico in Italia. Tuttavia, rispetto al terzo trimestre 2024, si osserva una ripresa, con un incremento del 7% dello stock disponibile.

Vincenzo De Tommaso (nella foto), Responsabile dell’Ufficio Studi di idealista, commenta: "Il calo dell’offerta è stato un trend costante negli ultimi quattro anni, ma nel quarto trimestre 2024 abbiamo assistito a un’inversione di tendenza. L’aumento dell’offerta potrebbe essere dovuto al fatto che molti venditori, con il calo dei tassi di interesse, hanno visto una maggiore possibilità di vendere la loro casa e acquistarne una nuova. Negli ultimi anni il mercato era stato frenato dalla difficoltà nell’accesso ai mutui a tassi convenienti, ma ora si stanno manifestando segnali di maggiore fluidità".

Calo dell’offerta nei capoluoghi e nelle province

L'analisi dei dati evidenzia che la maggior parte dei capoluoghi italiani ha registrato una riduzione dell’offerta immobiliare. Tra i cali più significativi si segnala Benevento (-52%), Alessandria (-41%) e Rovigo (-35%). Cali a due cifre anche nelle principali città italiane, come Roma (-19%) e Milano (-11%), mentre Torino e Napoli registrano una flessione rispettivamente dell’8% e del 2%.

Tuttavia, ci sono anche segnali positivi in alcune città: Barletta e Nuoro hanno visto un aumento del 27%, seguite da Bolzano (19%). In generale, 76 capoluoghi hanno visto una diminuzione dell’offerta, contro i 31 che hanno registrato un incremento.

Anche a livello provinciale emerge una netta maggioranza di aree che hanno registrato una riduzione nell'offerta di case disponibili nel corso del 2024: sono 66 contro 38 in riprese e 3, Pescara, Fermo e Crotone, il cui stock resta stabile rispetto all’anno precedente. Sul fronte dei ribassi dell'offerta immobiliare, le maggiori diminuzioni spettano a Rovigo e Alessandria, entrambe in calo del 23%, Benevento (-20%), Venezia e Firenze (entrambe -19%). Notevoli cali dell’offerta di case in vendita si registrano anche nell’hinterland capitolino (-13%) e in quello milanese (-11%). Di contro, i maggiori aumenti dello stock di immobili in vendita si evidenziano nelle province di Bolzano (13%), Ragusa (9%), Brindisi (8%) e Vercelli (7%).

I dati sono stati raccolti e analizzati da idealista/data, la proptech di idealista attiva in Spagna, Italia e Portogallo dedicata a fornire informazioni mirate a un pubblico professionale per assisterlo nel processo decisionale strategico. Utilizzando tutti i parametri del database di idealista specifici per ciascun paese, insieme ad altre fonti di dati pubbliche e private, questa piattaforma offre una gamma completa di servizi, tra cui valutazione, investimento, acquisizione e analisi di mercato.